1. Cơ sở pháp lý
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật chính như:
- Luật Nhà ở 2014 (Điều 159, Điều 161)
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất
Cập nhật: Bài viết này được soạn theo Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2013, nay đã được thay thế bởi Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15) và Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15). Quy định hiện hành về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, kể cả trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam, được trình bày tại bài Người Trung Quốc có được mua đất ở Việt Nam không và các quy định cần biết.
2. Người nước ngoài có được sở hữu nhà tại Việt Nam khi kết hôn với người Việt không?
Theo khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Tuy nhiên, nếu người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam. Cụ thể:
- Được sở hữu nhà ở không giới hạn về số lượng và loại hình.
- Có thể mua, nhận tặng cho, thừa kế cả nhà ở trong khu dân cư thông thường (không chỉ trong dự án thương mại).
- Có đầy đủ quyền và nghĩa vụ như công dân Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Đất đai.
3. Quyền sử dụng đất của người nước ngoài kết hôn với người Việt
Mặc dù Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu nhà, nhưng quyền sử dụng đất lại thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai. Theo đó:
- Người nước ngoài không thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Khi kết hôn với công dân Việt Nam, họ có thể cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng không thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nếu vợ/chồng là công dân Việt Nam đứng tên trên sổ đỏ, tài sản này vẫn thuộc sở hữu chung của cả hai theo Luật Hôn nhân và Gia đình.
4. Thủ tục mua nhà và đăng ký quyền sở hữu
Nếu người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam và muốn sở hữu nhà, cần thực hiện các thủ tục sau:
- Đăng ký kết hôn hợp pháp tại Việt Nam.
- Mua nhà hoặc nhận tặng cho/thừa kế theo quy định pháp luật.
- Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Công chứng hợp đồng mua bán/tặng cho/thừa kế nhà ở.
5. Những điểm cần lưu ý
- Nếu người nước ngoài không kết hôn với công dân Việt Nam, họ chỉ có thể sở hữu nhà trong các dự án thương mại và không được đứng tên trên sổ đỏ.
- Khi kết hôn với người Việt Nam, họ được hưởng quyền lợi như công dân Việt Nam, nhưng vẫn có hạn chế về quyền sử dụng đất.
- Nếu sau này ly hôn, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất sẽ được giải quyết theo Luật Hôn nhân và Gia đình.
6. Kết luận
Người nước ngoài khi kết hôn với công dân Việt Nam được quyền sở hữu nhà như người Việt Nam, không bị giới hạn về số lượng và loại hình nhà ở. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất vẫn bị hạn chế theo Luật Đất đai. Vì vậy, trước khi mua nhà hoặc đầu tư bất động sản tại Việt Nam, cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
LUẬT SƯ TIẾNG TRUNG — CÔNG TY LUẬT TNHH PHONG GIA
Giấy đăng ký hoạt động số 41.04.3382/TP/ĐKHĐ
Hotline / Zalo / WeChat: 0912 085 076
Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
Địa chỉ làm việc:
- Số 29 Đường 55, An Khánh (Thảo Điền, Thủ Đức), TP. Hồ Chí Minh
- Biệt thự B6 – Số 14 Thụy Khuê, Phường Tây Hồ, Hà Nội
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
