Doanh nghiệp Trung Quốc cũng giống như các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, có thể tham gia vào thị trường đất đai tại Việt Nam thông qua các hình thức thuê đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Điều này sẽ cho phép họ thực hiện các dự án đầu tư, đặc biệt là trong các khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc các dự án khác. Vậy, doanh nghiệp Trung Quốc có thể thuê đất tại Việt Nam như thế nào và cần tuân thủ những quy định gì? Dưới đây sẽ là các thông tin chi tiết về quyền thuê đất của doanh nghiệp Trung Quốc tại Việt Nam.
Doanh nghiệp Trung Quốc có được sử dụng đất tại Việt Nam không?
Căn cứ theo như quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất, theo đó doanh nghiệp Trung Quốc vẫn là đối tượng được sử dụng đất tại Việt Nam.
Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam về đất đai đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp Trung Quốc có thể sử dụng đất thông qua một số các hình thức như nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tham gia các dự án đầu tư vào khu công nghiệp, khu công nghệ cao, hoặc nhận đất từ Nhà nước để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác v.v…
Doanh nghiệp Trung Quốc được sử dụng đất tại Việt Nam thông qua những hình thức nào?
Doanh nghiệp Trung Quốc, cũng như các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, có thể nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam thông qua một số hình thức quy định tại Điều 28 của Luật Đất đai 2024. Cụ thể, doanh nghiệp Trung Quốc có thể sử dụng đất theo các hình thức như sau:
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;
- Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;
- Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Nhận quyền sử dụng đất qua các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;
- Được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;
- Nhận quyền sử dụng đất qua:
- Hòa giải thành trong tranh chấp đất đai;
- Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ;
- Quyết định của cơ quan nhà nước, bản án tòa án, hoặc quyết định thi hành án đã được thực thi;
- Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất;
- Văn bản chia tách quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng chung.
Doanh nghiệp Trung Quốc có được cho thuê lại đất không?
Theo quy định tại khoản 2 và 3 Điều 41 của Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp Trung Quốc, như các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất dưới những điều kiện cụ thể như sau:
Đối với doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm:
- Khi doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền hằng năm, họ có thể cho thuê lại quyền sử dụng đất nếu đã hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng và được phép đầu tư, kinh doanh kết cấu hạ tầng tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, hoặc cụm công nghiệp. Tuy nhiên, doanh nghiệp khi cho thuê lại đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Đối với doanh nghiệp thuê đất trả tiền một lần hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất:
- Nếu doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án, họ cũng có quyền cho thuê lại đất và tài sản gắn liền với đất trong suốt thời gian sử dụng đất theo hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Tóm lại, doanh nghiệp Trung Quốc có thể cho thuê lại quyền sử dụng đất nếu tuân thủ các điều kiện liên quan đến hình thức thuê đất mà họ đã ký kết với Nhà nước.
Bài viết vừa rồi đã cập nhật một số thông tin pháp luật cơ bản liên quan đến “Doanh nghiệp Trung Quốc thuê đất tại Việt Nam”. Nếu như quý khách hàng còn có câu hỏi thắc mắc nào khác, có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin liên lạc bên dưới.
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
