Trong bối cảnh các tranh chấp bất động sản ngày càng gia tăng, đặc biệt là khi liên quan đến yếu tố nước ngoài, việc hiểu rõ quy định pháp luật là điều kiện tiên quyết để bảo vệ quyền lợi của bạn. Nếu bạn đang đối mặt với tranh chấp quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam có yếu tố nước ngoài, nắm vững các quy định pháp lý và quy trình giải quyết tranh chấp là yếu tố không thể bỏ qua.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thông tin pháp lý quan trọng và cần thiết, giúp quý khách hàng chuẩn bị tốt hơn trong quá trình xử lý tranh chấp bất động sản.
Tranh chấp quyền sở hữu bất động sản có yếu tố nước ngoài là gì?
Dựa trên các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, tranh chấp quyền sở hữu bất động sản có yếu tố nước ngoài được hiểu là những tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng hoặc giao dịch bất động sản giữa các cá nhân, tổ chức nước ngoài hoặc có yếu tố nước ngoài. Cụ thể, đây là các trường hợp có sự tham gia của cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài trong việc sở hữu, chuyển nhượng, mua bán, cho thuê bất động sản tại Việt Nam.
Một số tranh chấp phổ biến liên quan đến quyền sở hữu bất động sản bao gồm: Tranh chấp về quyền sở hữu, tranh chấp hợp đồng, tranh chấp pháp lý về quyền sở hữu, và các loại tranh chấp khác.
Tranh chấp quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam: Có được áp dụng pháp luật Trung Quốc?
Theo khoản 4 Điều 683 Bộ luật Dân sự 2015, các trường hợp liên quan đến hợp đồng về bất động sản, pháp luật áp dụng cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền khác đối với bất động sản hoặc thuê, sử dụng bất động sản là pháp luật của quốc gia nơi bất động sản tọa lạc.
Do đó, nếu xảy ra tranh chấp quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam, dù có yếu tố nước ngoài (như một bên là công dân hoặc tổ chức Trung Quốc), pháp luật Việt Nam vẫn sẽ được áp dụng để giải quyết tranh chấp.
Điều này đồng nghĩa, các bên không thể thỏa thuận lựa chọn pháp luật Trung Quốc làm căn cứ giải quyết tranh chấp quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Trong mọi trường hợp, pháp luật Việt Nam luôn được ưu tiên áp dụng đối với bất động sản nằm trong lãnh thổ Việt Nam.
Xác định thẩm quyền tòa án trong giải quyết tranh chấp bất động sản
Theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, khi phát sinh tranh chấp liên quan đến bất động sản, thẩm quyền giải quyết vụ án được xác định dựa trên vị trí của bất động sản tranh chấp, không phụ thuộc vào nơi cư trú hay làm việc của các bên. Cụ thể, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nơi bất động sản đó tọa lạc.
Điều này có nghĩa là, trong các trường hợp tranh chấp quyền sở hữu, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc các quyền lợi khác liên quan đến bất động sản, Tòa án nơi bất động sản tọa lạc sẽ là cơ quan duy nhất có thẩm quyền giải quyết. Dù các bên tranh chấp sinh sống hoặc làm việc tại các địa phương khác, thẩm quyền vẫn thuộc về Tòa án này.
Quy định đặc biệt này được thiết lập nhằm đảm bảo việc xử lý tranh chấp bất động sản diễn ra thuận tiện, chính xác và phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương nơi tài sản tồn tại.
Hỗ trợ tư vấn pháp lý về tranh chấp bất động sản
Nếu quý khách hàng đang gặp vướng mắc pháp lý liên quan đến tranh chấp bất động sản, bao gồm các trường hợp có yếu tố nước ngoài, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết và hiệu quả nhất. Thông tin liên hệ cụ thể được cung cấp bên dưới bài viết.
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
