Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, từ ngày 01/08/2024, một số giao dịch mua bán nhà ở phải thực hiện bằng hình thức chuyển khoản qua ngân hàng, thay vì thanh toán bằng tiền mặt như trước đây. Quy định này nhằm minh bạch hóa các giao dịch bất động sản, hạn chế rủi ro pháp lý và phòng chống rửa tiền.
1. Căn cứ pháp lý
Quy định trên được căn cứ theo các điều khoản quan trọng trong:
- Luật Đất đai 2024 – Điều chỉnh các vấn đề liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất và bất động sản.
- Luật Nhà ở 2023 – Quy định về phương thức thanh toán trong mua bán, chuyển nhượng nhà ở.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – Siết chặt hơn các hoạt động mua bán bất động sản.
- Nghị định, Thông tư hướng dẫn từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về quản lý tài chính trong lĩnh vực bất động sản.
2. Thanh toán tiền mua nhà buộc phải chuyển khoản có đúng không?
Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:
- Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật;
- Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam;
- Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Như vậy, quy định này trước mắt chỉ áp dụng cho các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi nhận tiền thanh toán từ khách hàng. Đối với các cá nhân tự mua bán nhà ở, chưa bắt buộc phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản.
3. Lợi ích của việc thanh toán chuyển khoản khi mua nhà
- An toàn và bảo mật: Chuyển khoản giúp giảm thiểu rủi ro mất tiền mặt hoặc bị trộm cắp. Các giao dịch ngân hàng thường được bảo mật và có thể được theo dõi.
- Tiện lợi và nhanh chóng: Thay vì phải mang theo số tiền lớn, người mua có thể dễ dàng thực hiện thanh toán từ tài khoản ngân hàng của mình.
- Ghi lại lịch sử giao dịch: Các giao dịch chuyển khoản được ghi lại trong lịch sử giao dịch của ngân hàng, giúp người mua và người bán dễ dàng theo dõi và quản lý tài chính.
- Chứng cứ pháp lý: Trong trường hợp có tranh chấp, lịch sử giao dịch chuyển khoản có thể được sử dụng làm chứng cứ pháp lý.
- Hỗ trợ kiểm soát thuế, tránh thất thoát nguồn thu ngân sách.
- Tạo điều kiện cho vay thế chấp, giúp người mua dễ dàng tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng.
Trên đây là giải thích ngắn gọn liên quan tới hoạt động mua bán bất động sản tại Việt Nam theo những quy định hiện hành mà được Luật sư Tiếng Trung tổng hợp để gửi tới quý khách hàng. Nếu quý vị cần trao đổi chuyên sâu hơn, hãy liên lạc với chúng tôi qua những thông tin sau đây:
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
