Việc nhận thừa kế tài sản, đặc biệt là nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm. Theo quy định pháp luật Việt Nam, người thừa kế vẫn có quyền nhận tài sản thừa kế ngay cả khi tài sản đó đang thế chấp, nhưng cần thực hiện các nghĩa vụ pháp lý nhất định. Cùng Luật sư Tiếng Trung tìm hiểu chi tiết về quy định hiện hành và trách nhiệm của người thừa kế trong trường hợp này!
1. Nhà đất đang thế chấp có được thừa kế không?
Theo quy định tại Điều 609 BLDS 2015 thì “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.” Và quy định tại Điều 612 BLDS 2015 thì “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”
Như vậy, người thừa kế hoàn toàn có quyền nhận thừa kế đối với nhà đất đang thế chấp, nhưng phải kế thừa nghĩa vụ trả nợ của người để lại di sản theo quy định tại Điều 615 BLDS 2015. Tức là nếu nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng, đây vẫn là tài sản thuộc quyền sở hữu của người để lại di sản, nhưng có nghĩa vụ tài chính đi kèm.
2. Nghĩa vụ của người thừa kế khi nhận tài sản thế chấp
Theo Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế có trách nhiệm thanh toán các khoản nợ liên quan đến tài sản trong phạm vi di sản mà họ nhận được, cụ thể:
- Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.
- Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.
3. Gợi ý các phương án xử lý khi thừa kế nhà đất đang thế chấp
Người thừa kế có thể lựa chọn một trong các phương án sau để xử lý tài sản:
a) Tiếp tục trả nợ để giữ tài sản
Người thừa kế có thể làm việc với ngân hàng để tiếp tục trả khoản vay còn lại nhằm giữ quyền sở hữu đối với nhà đất.
b) Bán nhà đất để thanh toán nợ
Trường hợp không đủ khả năng trả nợ, người thừa kế có thể thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất để lấy tiền trả khoản vay còn lại và giữ phần chênh lệch (nếu có).
c) Từ chối nhận di sản
Nếu người thừa kế không muốn chịu trách nhiệm với khoản nợ đi kèm, họ có thể làm thủ tục từ chối nhận di sản theo quy định của pháp luật.
4. Thủ tục nhận thừa kế nhà đất đang thế chấp
Để nhận thừa kế nhà đất đang thế chấp, người thừa kế cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Xác định quyền thừa kế thông qua di chúc hoặc theo pháp luật nếu không có di chúc.
Bước 2: Liên hệ với ngân hàng để kiểm tra nghĩa vụ tài chính và thỏa thuận về việc tiếp tục trả nợ hoặc xử lý tài sản thế chấp. Trong trường hợp muốn xoá thế chấp tại Ngân hàng, thì nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và thủ tục xóa chấp.
Bước 3: Thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng và đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Kết luận
Theo quy định hiện hành, người thừa kế hoàn toàn có thể nhận nhà đất đang thế chấp. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro tiềm ẩn, người thừa kế cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.
Lời khuyên cho người thừa kế:
- Tìm hiểu kỹ thông tin về khoản vay: Người thừa kế cần tìm hiểu kỹ thông tin về khoản vay, bao gồm số tiền vay, lãi suất, thời hạn vay và các điều khoản khác.
- Đánh giá khả năng tài chính: Người thừa kế cần đánh giá khả năng tài chính của mình để đảm bảo có thể thanh toán khoản vay.
- Tham khảo ý kiến của luật sư: Người thừa kế nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn và hỗ trợ về các vấn đề pháp lý liên quan đến thừa kế.
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
