1. Quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp
Theo Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung) và các văn bản hướng dẫn thi hành, khu công nghiệp thuộc nhóm đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh. Doanh nghiệp trong khu công nghiệp thường sử dụng đất dưới hai hình thức:
- Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc một lần.
- Nhận chuyển nhượng, thuê lại quyền sử dụng đất từ các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.
Vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, bao gồm doanh nghiệp Trung Quốc có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp không?
2. Doanh nghiệp Trung Quốc chuyển nhượng BĐS trong khu công nghiệp được không?
Theo quy định tại Điều 149, Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (trong đó bao gồm doanh nghiệp Trung Quốc) không được trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các doanh nghiệp khác trong khu công nghiệp mà chỉ được:
- Thuê lại đất trong khu công nghiệp từ chủ đầu tư hạ tầng hoặc doanh nghiệp khác.
- Nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (nhà xưởng, công trình) trong khu công nghiệp và tiếp tục thuê lại đất để sử dụng.
Như vậy, pháp luật không cho phép doanh nghiệp nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng vẫn có thể thuê lại hoặc nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất để tiếp tục hoạt động sản xuất, kinh doanh.
3. Hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp nước ngoài trong khu công nghiệp
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể sử dụng đất trong khu công nghiệp theo các hình thức sau:
- Thuê đất trực tiếp từ Nhà nước (chỉ áp dụng với một số trường hợp đặc biệt, được Chính phủ phê duyệt).
- Thuê lại đất từ chủ đầu tư khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp khác đã thuê đất trước đó.
- Nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất và tiếp tục thuê đất từ chủ đầu tư hoặc Nhà nước.
4. Điều kiện và thủ tục thuê lại đất trong khu công nghiệp
Điều kiện:
- Doanh nghiệp nước ngoài phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hợp lệ.
- Hoạt động sản xuất, kinh doanh phù hợp với quy hoạch khu công nghiệp.
- Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, sử dụng đất đúng mục đích.
Thủ tục:
- Ký hợp đồng thuê lại đất hoặc hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất.
- Xin cấp hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu cần).
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Hoàn tất các thủ tục đăng ký đầu tư và xây dựng (nếu có).
5. Kết luận
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (trong đó bao gồm doanh nghiệp Trung Quốc) không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp nhưng có thể thuê lại đất hoặc nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất. Việc thuê lại đất cần tuân theo các quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ khi hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.
Nếu doanh nghiệp cần tư vấn chi tiết hơn về quy trình thuê đất, chuyển nhượng tài sản trong khu công nghiệp, vui lòng liên hệ với Luật sư Tiếng Trung để được hỗ trợ kịp thời.
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
