Luật Đất đai 2024 đã chính thức được thông qua, mang đến nhiều thay đổi quan trọng, tác động trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người dân liên quan đến đất đai. Dưới đây là một số điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024:
1. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
- Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất, thay vào đó, giá đất sẽ được xác định theo nguyên tắc thị trường, phù hợp với giá trị thực tế của đất.
- Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định:
- Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
- Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
- Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định:
- Việc này giúp đảm bảo tính minh bạch, khách quan trong định giá đất, bảo vệ quyền lợi của người dân và Nhà nước.
2. Mở rộng đối tượng được cấp Sổ đỏ: Kéo dài thêm 10 năm
- Luật Đất đai 2024 đã quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ, chia thành ba nhóm sau:
- Trước ngày 18/12/1980: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước thời điểm này, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
- Từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong giai đoạn này, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong thời gian này, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Cả ba nhóm trên đều phải đáp ứng điều kiện: đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Tùy vào từng nhóm, quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có những yêu cầu cụ thể.
Đáng chú ý, thời gian công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ nhưng đang được hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với quy định trước đây.
3. Bổ sung nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất
Từ ngày 01/01/2025, Điều 157 Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất so với quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013 và các điều khoản liên quan trong Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể gồm:
- Đất phục vụ giao thông công cộng: Bao gồm đất làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng cho vận tải hành khách công cộng và đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ khai thác, vận hành công trình ngầm.
- Đất phục vụ đường sắt: Gồm đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng, công trình công nghiệp đường sắt và các công trình phụ trợ phục vụ chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa.
- Đất thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
- Đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất.
- Đất xây dựng công trình cấp nước sạch, thoát nước và xử lý nước thải tại đô thị, nông thôn.
- Đất không phải đất quốc phòng, an ninh nhưng được sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện di dời khi Nhà nước thu hồi đất ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường và không có nơi ở khác trong cùng địa bàn xã, phường, thị trấn.
4. Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Luật Đất đai 2024 đã đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở bằng cách thay đổi căn cứ pháp lý cho phép chuyển đổi. Căn cứ theo Khoản 5 Điều 116 thì “cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.“
Trước đây, theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Sự thay đổi này giúp đơn giản hóa quy trình chuyển đổi, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người sử dụng đất.
5. Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
Luật Đất đai 2024 cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Theo khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì: Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
6. Sửa đổi quy định về thu hồi đất
- Luật Đất đai 2024 sửa đổi quy định về thu hồi đất, thu hẹp phạm vi thu hồi đất vì mục đích kinh tế – xã hội, đồng thời Luật này cũng quy định chi tiết về quy trình thu hồi đất, đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho người sử dụng đất. Quy định mới bao gồm các bước cụ thể từ thông báo, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến giải quyết khiếu nại, đảm bảo quyền lợi của người dân.
7. Nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất
- Luật Đất đai 2024 tập trung vào việc nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.
- Đồng thời, Luật cũng khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý đất đai, giúp công khai, minh bạch thông tin về đất đai.
Lời kết
Luật Đất đai 2024 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, để Luật đi vào cuộc sống, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan nhà nước, chính quyền địa phương và người dân trong việc triển khai và thực hiện.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho Quý khách hàng những thông tin hữu ích về Luật Đất đai 2024. Nếu Quý khách hàng có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với Luật sư Tiếng Trung để được tư vấn và hỗ trợ.
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
