Khi công dân Trung Quốc sử dụng đất tại Việt Nam, họ phải tuân thủ các quy định pháp lý của Việt Nam về quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất. Các quyền và nghĩa vụ này không chỉ bao gồm việc thuê đất hoặc sở hữu nhà ở, mà còn liên quan đến các nghĩa vụ tài chính, bảo vệ môi trường v.v…Dưới đây là những quyền và nghĩa vụ cơ bản của công dân Trung Quốc khi sử dụng đất tại Việt Nam đã được chúng tôi tìm hiểu và tổng hợp.
1. Khái niệm người nước ngoài sử dụng đất theo Luật Đất đai hiện hành
Theo quy định pháp luật hiện hành về đất đai và nhà ở thì người nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam có thể là công dân nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài.
Công dân nước ngoài có thể thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư, xây dựng nhà ở, sản xuất, kinh doanh hoặc sử dụng vào mục đích khác được pháp luật cho phép. Thời gian thuê đất tối đa là 50 năm, có thể gia hạn nếu có nhu cầu và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam. Các tổ chức nước ngoài, bao gồm các công ty, tổ chức phi chính phủ, tổ chức quốc tế, có thể thuê đất tại Việt Nam để thực hiện các dự án đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng hoặc thực hiện các hoạt động kinh tế, xã hội.
Tóm lại, người nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam có thể sở hữu nhà ở trong các tòa nhà chung cư hoặc thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư, nhưng không có quyền sở hữu đất đai lâu dài tại Việt Nam.
2. Quyền của người Trung Quốc khi sử dụng đất tại Việt Nam
Quyền của công dân Trung Quốc khi sử dụng đất tại Việt Nam được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở hiện hành. Theo đó, công dân Trung Quốc cũng như các công dân nước ngoài khác khi sử dụng đất tại Việt Nam sẽ có một số quyền nhất định sau đây:
Quyền thuê đất:
- Công dân Trung Quốc có thể thuê đất tại Việt Nam để thực hiện các dự án đầu tư, sản xuất, kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở, nhưng không có quyền sở hữu đất đai lâu dài. Hình thức thuê đất có thể bao gồm thuê đất trong các khu công nghiệp, khu kinh tế hoặc đất để phát triển các dự án khác;
Quyền sở hữu nhà ở:
- Công dân Trung Quốc có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng theo quy định của Luật Nhà ở thì chỉ có thể sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư;
Quyền sử dụng đất cho mục đích đầu tư:
- Nếu công dân Trung Quốc tham gia vào các hoạt động đầu tư tại Việt Nam, họ có thể sử dụng đất để thực hiện các dự án theo hình thức thuê đất dài hạn (có thể lên đến 50 năm, có thể gia hạn) theo các thỏa thuận đầu tư. Quyền sử dụng đất của họ chủ yếu liên quan đến dự án đầu tư và không liên quan đến quyền sở hữu đất đai lâu dài;
Quyền sở hữu bất động sản không liên quan đến đất ở:
- Nếu công dân Trung Quốc đầu tư vào bất động sản thương mại, ví dụ như văn phòng cho thuê, khách sạn, hay cơ sở kinh doanh, họ có thể sở hữu tài sản này trong phạm vi các quy định pháp lý hiện hành về đầu tư và sở hữu bất động sản. Về cơ bản, quyền sở hữu này sẽ không liên quan đến quyền sở hữu đất đai.
3. Nghĩa vụ của người Trung Quốc khi sử dụng đất tại Việt Nam
Khi sử dụng đất tại Việt Nam, công dân Trung Quốc có các nghĩa vụ chính sau đây:
- Tuân thủ pháp luật về sử dụng đất: Công dân Trung Quốc phải sử dụng đất đúng mục đích đã đăng ký và không vi phạm quy định pháp luật;
- Thanh toán tiền thuê đất và thuế: Người thuê đất phải thanh toán đầy đủ tiền thuê đất, thuế sử dụng đất và các loại thuế liên quan khác;
- Bảo vệ môi trường: Cần thực hiện các nghĩa vụ bảo vệ môi trường đối với các dự án đầu tư có tác động đến môi trường tại Việt Nam;
- Tuân thủ quy định về sở hữu nhà ở: Khi sở hữu nhà ở, họ phải tuân thủ hạn chế về quyền sở hữu (không quá 30% số căn hộ chung cư trong một tòa);
- Trả lại đất khi hết hạn thuê: Sau khi hết thời gian thuê đất, công dân Trung Quốc phải trả lại đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nếu có nhu cầu và đủ điều kiện thì có thể gia hạn thêm.
Vừa rồi là một số thông tin pháp luật về “Quyền và nghĩa vụ của người Trung Quốc khi sử dụng đất tại Việt Nam”. Để được giải đáp các vấn đề vướng mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin liên hệ bên dưới. Chúng tôi sẽ luôn hỗ trợ và tư vấn, phản hồi một cách nhanh chóng nhất đến với quý khách hàng.
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
