Luật Nhà ở năm 2023 quy định rõ về quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức trong nước và nước ngoài tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, khi họ có nhu cầu chuyển nhượng lại tài sản này, câu hỏi đặt ra là liệu người Việt Nam có được phép mua lại hay không?
1. Quy định về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài
Theo quy định tại khoản 1 Điều 17, Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Các hình thức mà tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu:
- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở từ tổ chức, cá nhân trong nước.
- Được sở hữu nhà ở nhưng có giới hạn về thời gian và không được mua quá số lượng nhà ở theo quy định.
2. Người Việt Nam có được mua lại nhà từ người nước ngoài không?
Pháp luật Việt Nam không có quy định nào cấm người Việt Nam mua nhà từ người nước ngoài. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán, quá trình chuyển nhượng cần tuân thủ các quy định điều kiện sau:
2.1. Điều kiện đối với bên bán (người nước ngoài)
- Là cá nhân nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở hợp pháp tại Việt Nam.
- Nhà ở thuộc diện được phép giao dịch, không nằm trong khu vực cấm hoặc hạn chế chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
- Thời hạn sở hữu nhà của bên bán chưa hết hoặc có thể gia hạn theo quy định pháp luật.
- Nhà ở không thuộc diện tranh chấp, kê biên, thế chấp chưa được giải chấp hoặc có các vấn đề pháp lý chưa giải quyết.
2.2. Điều kiện đối với bên mua (người Việt Nam)
- Là công dân Việt Nam có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
- Có đủ điều kiện tài chính để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở.
- Không thuộc các trường hợp bị cấm mua bán, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật.
2.3. Điều kiện về thủ tục pháp lý
- Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
- Việc chuyển nhượng phải được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
- Người mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch như thuế, phí, lệ phí trước bạ.
3. Thủ tục mua nhà từ người nước ngoài
Bước 1: Kiểm tra pháp lý của bất động sản
- Xác minh giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Đảm bảo nhà không thuộc diện tranh chấp, thế chấp hoặc bị kê biên.
Bước 2: Ký kết hợp đồng mua bán
- Hợp đồng cần được lập thành văn bản và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký biến động, hợp đồng mua bán, giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán.
- Nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
4. Kết luận
Người Việt Nam có quyền mua lại nhà ở từ người nước ngoài tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, cần tuân thủ đầy đủ thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý. Nếu quý khách đang có nhu cầu mua nhà từ người nước ngoài, hãy tham khảo ý kiến của Luật sư Tiếng Trung hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn cụ thể.
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
