Chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp là quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất giữa cá nhân hoặc tổ chức thông qua hợp đồng chuyển nhượng, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành. Đất trong khu công nghiệp thường nằm dưới sự quản lý của các khu công nghiệp (KCN) hoặc khu chế xuất, và việc chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện cụ thể được pháp luật quy định.
Tìm hiểu ngay cùng Luật sư Tiếng Trung để nắm rõ các quy định pháp luật và điều kiện chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp!
Đặc điểm chính của đất trong khu công nghiệp
- Chỉ sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh: Đất trong KCN thường không được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc các hoạt động ngoài quy hoạch.
- Thời hạn sử dụng có giới hạn: Thời hạn thuê đất thường gắn liền với thời gian hoạt động của khu công nghiệp.
- Quản lý chặt chẽ: Việc sử dụng và chuyển nhượng đất trong KCN chịu sự kiểm soát của cơ quan nhà nước và ban quản lý KCN.
1. Điều kiện bắt buộc để chuyển nhượng
- Đất phải nằm trong quy hoạch của khu công nghiệp;
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
- Không đang trong tình trạng tranh chấp, thế chấp;
- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước;
- Phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường;
- Các điều kiện khác (nếu có) tùy thuộc vào quy định của từng khu công nghiệp.
Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), điều kiện để bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê thu tiền hằng năm được quy định như sau:
- Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;
- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.
- Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;
- Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.
2. Thủ tục chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Bản sao giấy phép đầu tư hoặc đăng ký kinh doanh của hai bên (nếu là doanh nghiệp).
- Văn bản xác nhận không nợ thuế của cơ quan thuế.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý khu công nghiệp.
3. Những lưu ý quan trọng khi tiến hành chuyển nhượng
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của lô đất hoặc nhà xưởng trước khi chuyển nhượng.
- Đảm bảo các khoản phí và thuế đã được hoàn thành để tránh phát sinh tranh chấp.
- Nếu bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cần lưu ý về điều kiện thuê đất trong khu công nghiệp theo Luật Đầu tư.
Để biết thêm thông tin chi tiết và giải đáp các thắc mắc của quý khách hàng, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các kênh như Website, Email, Zalo, Facebook, WeChat,… hoặc gọi trực tiếp đến hotline theo thông tin dưới đây:
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
