1. Giới Thiệu
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang quan tâm đến việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là quyền sở hữu đất đai. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc công ty nước ngoài mua đất có nhiều hạn chế. Vậy, công ty nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam không? Luật sư Tiếng Trung xin được trả lời ngắn gọn vấn đề này như sau:
2. Công Ty Nước Ngoài Có Được Mua Đất Ở Việt Nam Không?
Theo quy định tại Điều 5 và Điều 169 của Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung), chỉ có các tổ chức, cá nhân có quốc tịch Việt Nam hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước mới có quyền sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Công ty nước ngoài không được phép mua đất tại Việt Nam, nhưng có thể được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn nước ngoài chủ yếu bao gồm:
- Thuê đất từ Nhà nước (trả tiền thuê hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê).
- Thuê lại đất từ các tổ chức kinh tế trong nước.
- Nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (nhưng không bao gồm quyền sử dụng đất).
3. Các Hình Thức Công Ty Nước Ngoài Được Sử Dụng Đất
Dưới đây là một số hình thức mà công ty nước ngoài có thể tiếp cận đất đai tại Việt Nam:
- Thuê đất trực tiếp từ Nhà nước: Doanh nghiệp có thể ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các dự án đầu tư.
- Thuê lại đất từ doanh nghiệp trong nước: Nếu một doanh nghiệp Việt Nam đã được giao đất hoặc thuê đất hợp pháp, họ có thể cho công ty nước ngoài thuê lại đất.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Doanh nghiệp Việt Nam có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty liên doanh với nước ngoài, giúp công ty nước ngoài gián tiếp sử dụng đất.
4. Quy Định Mới Nhất Về Đất Đai Liên Quan Đến Doanh Nghiệp Nước Ngoài
Luật Đất đai sửa đổi dự kiến có hiệu lực trong thời gian tới có thể bổ sung một số quy định về quyền tiếp cận đất đai của nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, về nguyên tắc, quyền sở hữu đất vẫn chỉ thuộc về Nhà nước và công dân Việt Nam, doanh nghiệp có vốn nước ngoài chỉ có thể thuê đất để sử dụng cho mục đích kinh doanh.
Ngoài ra, Luật Nhà ở 2014 có quy định riêng cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư và một số loại nhà ở riêng lẻ trong các dự án thương mại, nhưng không đồng nghĩa với việc được sở hữu quyền sử dụng đất.
5. Kết Luận
Như vậy, theo quy định hiện hành, công ty nước ngoài không được mua đất tại Việt Nam, mà chỉ có thể tiếp cận đất thông qua hình thức thuê đất hoặc hợp tác đầu tư với doanh nghiệp Việt Nam. Nhà đầu tư nước ngoài cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật trước khi tham gia thị trường bất động sản Việt Nam để đảm bảo tuân thủ đúng các quy định của pháp luật.
Nếu quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về quyền sử dụng đất đối với doanh nghiệp nước ngoài, hãy liên hệ với Luật sư Tiếng Trung để được hỗ trợ tốt nhất!
Phong Gia Group – Luật sư Tiếng Trung
- Địa chỉ miền nam: Số 29 Đường 55, Thảo Điền, Thủ Đức, Tp.HCM
- Địa chỉ miền bắc: Số 01 Đường D4, Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
- Số điện thoại: 028 6272 6666 (VP TP.HCM) – 0246 327 1966 (VP HÀ NỘI)
- Hotline: 0912 085 076
- Email: luatsutiengtrung.vn@gmail.com
- Website: https://luatsutiengtrung.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác.
Xin trân trọng cảm ơn!
